Территория и здания бывшей фабрики «Витебскмебель» ушли с молотка

Как сообщили в пресс-службе экономического суда, на днях завершилось ликвидационное производство по делу об экономической несостоятельности частной компании. Его инициатором выступила инспекция Министерства по налогам и сборам по Первомайскому району Витебска. 

В соответствии с законодательством в период ликвидации проводится распродажа имущества должника для удовлетворения требований кредиторов. Речь идет о зданиях и сооружениях, которые в 2012 году приобрело ООО «Управляющая компания «Алмаздевелопмент» (в 2017 году переименованная в ООО «Алмаздевелопмент»). Тогда в собственность витебской компании перешло 28 объектов недвижимости, в том числе девять специализированных сооружений бывшего ОАО «Витебскмебель».

К слову, они расположены в живописном месте недалеко от берега Западной Двины, рядом парк и спорткомплекс «Комсомолец», до площади Победы чуть более одного километра. То есть эта территория интересная с точки зрения градостроительного развития. Однако привлечь инвесторов и полностью вовлечь ее в оборот в ходе ликвидации не получилось.

Все дело в состоянии площадки. Заброшенная территория, оказавшаяся во власти сорняков и мусора, признана потенциально опасной для пребывания. Неоднократно бывавшие там по службе налоговые инспекторы констатировали: по большинству объектов недвижимости было уже непонятно что это – административное здание, склад или цех. 

Первоначально антикризисный управляющий ООО «Лигал консалт» пытался реализовать все единым лотом, но после нескольких неудачных попыток решено продавать имущество раздельно. Всего было сформировано десять лотов, из которых половину выкупили новые собственники, в основном расположенные по соседству с предприятием. За счет вырученных на торгах денежных средств удалось погасить часть обязательств должника перед кредиторами, а также внеочередные платежи, в том числе в бюджет поступило около 222 тысяч рублей. 

Нереализованное на торгах имущество передано в городскую коммунальную собственность на баланс ГП «Центр недвижимости г. Витебска». В их числе производственные цеха № №1 и 2, лесопильный цех, сушилка, котельная, склад и ряд других объектов. По словам директора Центра недвижимости Дмитрия Тимошенко, все капитальные строения находятся в крайне неудовлетворительном состоянии и не пригодны для эксплуатации. 

В результате, из 11 сооружений только одно планируется готовить к продаже через аукцион. Это трехэтажный производственный корпус бывшего цеха № 2 площадью 11560,8 квадратного метра. Остальные объекты, вернее то, что от них осталось, пойдут под снос, а освободившиеся земельные участки будут переданы городу для принятия решений по их дальнейшему использованию. 

К слову, по проекту Генерального плана Витебска на период до 2035 года, который находится на утверждении, зонирование этой площадки меняется с жилой на производственную. Иначе говоря, в перспективе эти земли можно будет использовать под развитие производственной деятельности. 

Как выяснилось в суде, ООО «Алмаздевелопмент» создавалось для реализации проекта по созданию на базе территории бывшей мебельной фабрики многофункционального торгового центра, а также жилого квартала. Презентация градостроительного проекта состоялась в мае 2017 года. Однако с 2018 года компания фактически не осуществляла деятельность. 

Признаки неблагополучия вокруг общества с ограниченной ответственностью проявились уже в ноябре 2013-го, когда впервые образовалась недоимка по налогам. К ситуации подключились налоговые инспекторы, после чего события начали напоминать игру в прятки с государством. Собственник компании развел бурную деятельность, разрабатывая одну за другой юридические спецоперации. 

Например, с момента регистрации субъект неоднократно (в 2018-м, трижды в 2019-м) менял юридический адрес, в том числе на столичный регион. С 2016 года общество с ограниченной ответственностью пять раз находилось в процедуре ликвидации по решению учредителя в соответствии с нормами гражданского законодательства.

И еще один нюанс. На заре деятельности компании участником ООО и его директором был Юрий Кужелев. Он известен в городе, в том числе по событиям с обманутыми дольщиками вокруг ОДО «СтройДомИнвест» с проектом реконструкции детского сада «Тополек» под жилой комплекс. 

В счет погашения долгов ИП Кужелева Ю. А. продан недостроенный коттедж площадью 173,5 кв. м. в уютном местечке в центра города по улице 5-й Коллективной. Это сразу за детской областной больницей. Торги состоялись в январе 2022 года. На имущество претендовали три покупателя, а победитель предложил за недострой почти 59 тысяч рублей. Возможно, и эта площадка оживет усилиями новых собственников.

• здания обойного цеха  и канализационной насосной станции общей площадью более 2,6 тысячи квадратных метров почти за 121,5 тысячи рублей; 
• здание энергоблока и эстакада (1,1 тысячи квадратных метров) почти за 148,3  тысячи рублей; 
• здание медпункта с пристройками (378 квадратных метров) более чем за 22,5 тысячи рублей; 
• здание административно-бытового корпуса с гаражом (685,44 квадратного метра) более чем за 56,5 тысячи рублей; 
• здания энергоцеха и механических мастерских (455,7 квадратного метра) почти за 389 рублей.