На октябрьских торгах в Витебске недостроенные коттеджи разлетались как горячие пирожки

В роли продавца выступает Витебский горисполком, организует аукционы КУП «Витебский областной центр маркетинга». По информации специалистов центра маркетинга, в октябре раскуплены все выставленные на продажу 16 земельных участков (от 0,07 до 0,15 гектара) и расположенные на них дома в различной степени строительной готовности (от 6 до 28 процентов) с площадью застройки от 33 до 192 квадратных метров. В одном случае на участке есть даже баня и уборная.

Предметы аукциона изъяты по решению суда у бывших владельцев, которые не завершили строительство жилья в установленные законодательством сроки. В целом на это отводится восемь лет с учетом возможности продления срока строительства и консервации объекта.

Такие объекты, как правило, расположены в привлекательных районах Витебска, где сложно найти свободные земли для индивидуального жилья, а в некоторых — можно купить только на вторичном рынке. В частности, на октябрьских торгах продавались недостроенные коттеджи в основном в районе Тулово-1: на улицах 2-й Магистральной, Вишнёвой, Малиновой, Лесопарковой, переулке 2-м Приозёрном. За них и развернулась основная борьба, причем некоторые претенденты регистрировались одновременно на несколько лотов в надежде выкупить хоть один… Также были два предложения в микрорайонах Тарный и Марковщина, они привлекли по одному участнику.

Начальная цена лотов составила от 12,5 до 49,7 тысячи рублей. Она включает стоимость земли, реализуемой в частную собственность, и незавершенного капитального строения. Деньги от продажи земельного участка перечисляются в местный бюджет, а бывшему владельцу недостроя — от продажи недвижимости. Еще один момент: так как земля продается в собственность, то участниками аукциона не могут быть иностранные граждане.

На октябрьских торгах самой дорогой сделкой стала продажа незавершенного и незаконсервированного дома с площадью застройки 189 квадратных метров по улице 1-й Магистральной. На бетонном фундаменте бывший владелец приступил к возведению коробки из газосиликатных блоков (готовность 27 процентов). Плюс земельный участок 0,0917 гектара. Новый собственник предложил за имущество 108,5 тысячи рублей, что более чем в два раза превысило начальную цену лота.

По площади застройки самым крупным на распродаже оказался недостроенный жилой дом с истекшим сроком консервации по переулку 3-му Билевскому — 192 квадратных метра с участком 0,15 гектара. Его готовность оценивается в 11 процентов. Он привлек единственного покупателя, который согласился заплатить чуть более 47,4 тысячи рублей.

На торгах наиболее напряженная борьба развернулась за незавершенку по улице 1-й Магистральной с площадью застройки 108 квадратных метров (фундамент — железобетонные сваи). В результате цена продажи лота превысила начальную стоимость в 5,6 раза и составила более 82,8 тысячи рублей. В составе лота также участок земли размером 0,0908 гектара.

К слову. В Витебске к распродаже незавершенных строительством жилых домов с одновременной продажей земельных участков в собственность приступили в 2020 году. На тот момент было выявлено более 200 таких объектов, сроки возведения которых истекли.