При подготовке к купле-продаже недвижимости у сторон часто возникает вопрос: насколько необходим технический паспорт? В пресс-службе Государственного комитета по имуществу пояснили, в каких ситуациях он является обязательным документом, а когда можно обойтись без него.
Когда техпаспорт требуется в обязательном порядке:
- при государственной регистрации вновь созданного объекта недвижимости (например, только что введенного в эксплуатацию дома или квартиры);
- если в объекте проводились изменения: перепланировка, переустройство, надстройка, пристройка и другие работы, которые должны быть отражены в документах.
Во всех остальных случаях, непосредственно при оформлении договора купли-продажи или дарения жилья, техпаспорт не входит в перечень обязательных документов.
Зачем тогда техпаспорт нужен покупателю?
Основная ценность технического паспорта для покупателя — возможность проверить, соответствует ли планировка квартиры заявленной. Если были незаконные перепланировки (снесена несущая стена, объединен санузел без согласования и т.д.), ответственность за легализацию или устранение нарушений по закону несет текущий собственник. Предварительная проверка по техпаспорту помогает избежать будущих штрафов и судебных разбирательств.
Сколько стоит оформление?
Стоимость услуг различается в зависимости от региона и типа услуги. Изготовление нового технического паспорта — от 28 рублей в Витебской области до 60 рублей в Минске.
Выдача копии — до 5 рублей.
Выезд специалиста для составления техпаспорта после перепланировки — от 184 до 300 рублей (зависит от региона и площади объекта).
Заказать технический паспорт могут не только собственники, но и другие правообладатели: наследники, дольщики, наниматели жилья по договору.
Чтобы обезопасить себя от потенциальных проблем и финансовых рисков, эксперты рекомендуют иметь на руках актуальный технический паспорт, который отражает реальное состояние жилья. Это обеспечивает правовую чистоту сделки для обеих сторон и безопасность для соседей.
Подробную информацию можно получить в организациях по государственной регистрации недвижимости по месту нахождения объекта. Их перечень опубликован на официальном сайте Национального кадастрового агентства
© Авторское право «Витьбичи». Гиперссылка на источник обязательна.
