Какие изменения законодательства о специальном порядке узаконения пользования самовольно занятыми земельными участками вступили в силу 7 июня 2026 года?
Законодатель расширил полномочия исполнительных комитетов на местах в части принятия решений по легализации. Уточнены ее условия, в том числе дата определения кадастровой стоимости земли для расчета платы за легализацию. Также добавлены новые механизмы узаконения землепользования для нестационарных объектов, огородных участков и гаражных кооперативов.
Теперь под самовольным занятием земельного участка понимается не только возведение объекта недвижимого имущества, а и объекта, в том числе не завершенного строительством, его принадлежностей или составных частей полностью на земельном участке иного землепользователя или землях населенных пунктов. Ранее речь шла только о возведении капитального строения (здания, сооружения).
Это расширило круг ситуаций, при которых заинтересованное лицо может легализовать участок в рамках «земельной амнистии».
Перечень условий, при одновременном соблюдении которых возможна легализация, в целом сохранился. Вместе с тем внесены и важные уточнения, позволяющие принять положительные решения в случаях, в которых ранее сделать это было невозможно.
Ранее решения по легализации могли быть приняты при отсутствии существенных нарушений градостроительных и строительных норм. Теперь сохранение объекта недвижимости не должно влечь нарушений градостроительных регламентов, установленных утвержденным проектом детального планирования. Если есть отступления от проекта, должно быть положительное заключение профильного подразделения исполкома о возможности размещения объекта с таким отступлением. При его наличии и соблюдении ряда других требований документы рассматривает постоянно действующая комиссия местного исполкома по рассмотрению вопросов самовольного строительства и выдает заключение.
Плата за право легализации рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли, действующей на дату подачи заявления.
Закон ввел три новых специальных порядка легализации для нестационарных объектов, огородных участков и участков, занятых гражданами под гаражи. Местные исполкомы вправе принять решение о легализации самовольно размещенного нестационарного объекта (некапитального ларька, павильона, временного индивидуального гаража), если подтвержден факт его размещения до 1 сентября 2022 года и соблюдены установленные условия легализации.
Для узаконения участков, самовольно занятых гражданами до 1 сентября 2022 года под выращивание сельскохозяйственных культур, древесных и кустарниковых растений сельхозназначения или личное подсобное хозяйство, введен упрощенный порядок их предоставления по фактическому пользованию без платы за легализацию.
Исполнительные комитеты вправе сформировать гаражный кооператив из граждан, самовольно занявших соседние участки под гаражи до 1 сентября 2022 года, и предоставить такому кооперативу единый земельный участок при соблюдении общих условий легализации. Кстати, на дворовых территориях многоквартирных домов в Витебске установлено 86 фактов самовольного занятия земель под сараи, гаражи, регистрация которых отсутствует. Нет о них сведений и в земельно-информационной системе. На таких строениях специалисты управления землеустройства горисполкома расклеили уведомления о необходимости обратиться за легализацией землепользования, чтобы не пришлось их сносить.
Крайний срок обращения с заявлением об узаконении во всех случаях – 31 декабря 2027 года. Но лучше поспешить, а не тянуть до последнего дня.
© Авторское право «Витьбичи». Гиперссылка на источник обязательна.
