Для повышения коммунальной грамотности наших читателей давайте разберемся, что включает в себя план текущего ремонта жилищного фонда города на 2025 год.
Сразу оговоримся, что речь пойдет о жилфонде, находящемся в управлении общим имуществом совместного домовладения УКПП «Витебское ГЖКХ» (улица Замковая, 4). Будучи организацией, уполномоченной на это государством, городское жилищно-коммунальное хозяйство является заказчиком выполнения работ как по капитальному, так и текущему ремонту жилфонда. А их исполнителем — ГП «ЖРЭТ г. Витебска», которое эксплуатирует большинство многоквартирных домов в областном центре.
Сразу оговоримся, что речь пойдет о жилфонде, находящемся в управлении общим имуществом совместного домовладения УКПП «Витебское ГЖКХ» (улица Замковая, 4). Будучи организацией, уполномоченной на это государством, городское жилищно-коммунальное хозяйство является заказчиком выполнения работ как по капитальному, так и текущему ремонту жилфонда. А их исполнителем — ГП «ЖРЭТ г. Витебска», которое эксплуатирует большинство многоквартирных домов в областном центре.
Все определяет «нормативка»
Программа текущего ремонта — огромный по размеру документ с перечнем адресов на 92 страницах, по которым с учетом периодичности необходимо выполнить те или иные работы для поддержания исправного технического и удовлетворительного эстетического состояния жилых домов.
Загляните в него, документ есть в открытом доступе на сайте Витебского ГЖКХ, и вы наверняка в том или ином разделе найдете свой адрес. Если, конечно, ваш дом имеет определенный срок эксплуатации, и не обязательно большой. Перечислим основные виды включенных в программу работ. Это замена отдельных участков трубопроводов, канализации, тепловой изоляции, запорной арматуры, насосов, отопительных, контрольно-измерительных приборов, ремонт и химическая промывка водоподогревателей, а также ремонт входных групп, балконов, козырьков, отмостки, фасадов, чердачных перекрытий, вентиляционных каналов, системы водоотведения, устранение сырости и продуваемости стен, герметизация стыков, работы для окон и дверей и в технических помещениях, подъездах. Проведение большинства из них не является для жильцов столь очевидным, как, например, уборка придомовой территории, тем не менее они обязательно выполняются. Это контролирует уполномоченная организация.
— Программа формируется на основании актов весенних и осенних осмотров жилфонда специалистами ЖРЭТа, — пояснил главный инженер Витебского ГЖКХ Игорь Курганов. — Совместно формируем задание, делаются дефектные акты, процентовка для всех видов работ. Включать в программу можно лишь то, что соответствует регламентирующему эту сферу документу. Мы руководствуемся постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30 марта 2016 года № 5 «О порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда». Жильцы же понимают просто: капитальный — существенный ремонт, а текущий — мелкий. По большому счету это так, но есть множество нюансов. Разница между текущим и капитальным ремонтом состоит в объеме работ. Например, при текущем ремонте системы отопления будет произведена замена или восстановление части коммуникаций, давших течь. А при капитальном система труб будет обновлена полностью или в значительном объеме. При этом часто по незнанию люди думают, что вносимая ими ежемесячно плата за техобслуживание и идет на текущие ремонты общего имущества совместного домовладения.
Не путать с техобслуживанием
Самое главное отличие текущего ремонта от техобслуживания в том, что он выполняется за счет местного бюджета. Как рассказал исполняющий обязанности начальника управления текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда УКПП «Витебское ГЖКХ» Андрей Тарапата, на 2025 год на программу текущего ремонта жилфонда Витебска выделено 7,9 миллиона рублей. Потребность, конечно же, гораздо больше, но исходят из имеющихся финансов. Значимую часть запланированных работ выполнит ЖРЭТ, а по ряду объектов уполномоченная организация проведет торги для подрядчиков из числа частных организаций. На 220 тысяч рублей они уже состоялись. Такой подход позволяет экономнее расходовать выделенные средства, ведь, конкурируя за заказ, частники снижают цену выполнения работ. За счет сложившейся экономии можно сделать ремонт объектов, срочность по которым возникла по ходу жизни, на начало года они не были включены в программу. Как правило, на данные цели также просят дополнительно выделить деньги из бюджета.
Перечень работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения содержится в постановлении Минжилкомхоза от 20 мая 2013 года № 12. Например, ремонт мягкой кровли из рубероида будет входить в техобслуживание, если он касается не более пяти метров квадратных от ее общей площади. При необходимости замены до 50 процентов — ремонт текущий, свыше 50 — капитальный.
Трансферт для текущих кровель
Уже третий год в Витебске особое внимание уделяют прохудившимся кровлям домов. На их ремонт выделяют деньги из республиканского бюджета. Это позволяет быстрее решать актуальную для областного центра проблему. На текущий год, как и в 2024-м, предусмотрено два миллиона рублей. За эти деньги будет отремонтировано 10 тысяч метров квадратных кровель. Трансферт целевой, подчеркнули в ГЖКХ, расходование этих денег строго контролируется именно в рамках объектов, включенных в перечень под республиканское финансирование.
Подъезд — «лицо» жильцов
Помимо программы текущего ремонта жилфонда горисполком ежегодно доводит ЖРЭТу задание по ремонту подъездов домов. На 2025-й оно состоит из 81 позиции.
— Ремонт подъездов, согласно нормативным документам, выполняется за счет жильцов. Как и замена дверей общего пользования, оконных блоков на лестничной площадке, клапана мусоропровода и некоторых других элементов совместного домовладения, — добавил Андрей Тарапата. — По итогам осмотров инженерами ЖЭУ в перечень включают подъезды, состояние которых не отвечает техническим и санитарным требованиям. Это плановый ремонт. Жильцов на собрании информируют о необходимости его проведения, оговаривают виды и объем работ, оглашают смету, заключают договор. А затем выставляют к оплате платеж за выполненные работы. ЖРЭТ при возможности может предложить рассрочку на несколько месяцев. Относительно подъездов, включенных в план этого года, текущий ремонт одного оценивается в диапазоне от 2900 до 8200 рублей. Кстати, в 2024 году тресту удалось обновить 102 подъезда. На этих работах в основном сосредотачиваются в межсезонье, когда нельзя ремонтировать объекты на открытом воздухе.
Но собственники общего имущества совместного домовладения, которые хотят жить в эстетически привлекательных условиях, могут провести ремонт подъезда раньше, внепланово. Об этом надо сообщить в ГЖКХ. И затем всё по описанной процедуре. Можно нанять и другого, кроме ЖРЭТа, подрядчика или при возможности взяться за обновление своими силами. Ключевое слово здесь — обновление.
© Авторское право «Витьбичи». Гиперссылка на источник обязательна.
